Immobilienbericht für München Giesing 2021

Aktuelle Zahlen für den vielfältigen Stadtteil im südöstlichen München

Giesing im Südosten von München teilt sich in die Stadtteile Ober- und Untergiesing, die ihrerseits unterschiedlichen Stadtbezirken zugeordnet sind. Historisch war Giesing eine Arbeitersiedlung, was sich auch heute in der Architektur wiederspiegelt. In Obergiesing wechseln sich Einfamilien- und Zweifamilienhaussiedlungen mit Wohnblöcken ab, auch in Untergiesing finden sich zahlreiche Mietshäuser und Wohnblocks entlang der Hauptstraßen, es gibt aber auch Gegenden mit schönen alten Häusern. In Obergiesing sind die Mieten zumindest im Verhältnis zur Innenstadt günstig geblieben, weshalb es gerade für Familien attraktiv ist, in Untergiesing wird seit einiger Zeit viel saniert und aufgehübscht, neue Cafés und Restaurants haben eröffnet, im Allgemeinen ist Untergiesing etwas teurer.

Hier die aktuelle Entwicklung der Immobilienpreise in München Giesing (Statistische Mittelwerte, Angebotspreise der letzten 12 Monate):

Häuser:
Die Zahl der Angebote in der Rubrik Hausverkauf erreichte im vergangenen Jahr in Untergiesing 21 und in Obergiesing insgesamt 33. Über alle Angebote hinweg reichte die Preisspanne bei Einfamilienhäusern in Untergiesing für den Großteil der Objekte von 2 bis knapp 4 Mio. EUR, in Obergiesing eher von 1 – 2 Mio. EUR, mit einigen wenigen teureren Objekten. Doppelhaushälften in Untergiesing waren gewöhnlich für 2 – 3 Mio. EUR am Markt, während Doppelhaushälften in Obergiesing im Schnitt kleiner und mit 1 – 1,4 Mio. EUR auch günstiger waren. Reihenhäuser bewegten sich in Untergiesing meist zwischen 1 und 1,7 Mio. EUR, in Obergiesing begannen die Angebote bei 800.000 EUR und endeten bei ca. 1,5 Mio. EUR.

Wohnungen:
261 Eigentumswohnungen standen in Untergiesing zum Verkauf, 63 davon waren neu mit Baujahr 2020/21. Für Obergiesing waren 263 Wohnungen ähnlich viele inseriert, hiervon waren 19 neu gebaut. Insgesamt betrachtet fanden sich preislich ca. 16 % der Wohnungen in einem Bereich bis 300.000 EUR, 24 % fanden sich im Bereich 300.000 bis 500.000 EUR, 31 % kosteten 500.000 bis 800.000 EUR, weitere 10 % 800.000 bis 1 Mio. EUR und weitere 12 % zwischen 1 und 1,5 Mio. EUR. Insgesamt 31 Wohnungen lagen über 1,5 Mio. EUR, die Spitzenwerte lagen bei 5 Mio. EUR und darüber. Auch waren Wohnungen in Untergiesing gegenüber Obergiesing im Durchschnitt teurer. Hier die Gegenüberstellung der Quadratmeterpreise Untergiesing/Obergiesing (Durchschnittswerte): Eigentumswohnung Bestand 8.650 EUR/8.200 EUR pro m²; Eigentumswohnung Neubau: 11.950 EUR/9.200 EUR pro m². Letztendlich war für eine durchschnittliche 70 m² Wohnung in Untergiesing mit rund 600.000 EUR zu rechnen, für eine Wohnung gleicher Größe in Obergiesing mit rund 570.000 EUR.

Grundstücke:
Hier waren in Untergiesing 4 Objekte auf dem Markt für durchschnittlich 3.700 EUR pro m², in Obergiesing 9 Objekte für im Schnitt 2.200 EUR pro m².

„Alleine die Neubauaktivität der letzten Jahre in Giesing zeigt, wie aktiv der Immobilienmarkt in dort ist. Der Trend, zentral in der Stadt zu wohnen, ergreift auch von Giesing Besitz, was durch die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur völlig gerechtfertigt ist“, so Immobilienmakler Rainer Fischer, Immobilienmakler für München und Inhaber der Firma Fischer Immobilien aus der Nymphenburger Straße in der Münchner Maxvorstadt.

Quellen: muenchen.de, Statistiken der IMV Marktdaten GmbH. Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München. Der Immobilienbericht kann nur als allgemeine Richtschnur angesehen werden und ist kein Ersatz für eine professionelle Wertermittlung. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.

Verantwortlicher für diese Pressemitteilung:

Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Deutschland

fon ..: 089-131320
web ..: https://www.immobilienbesitzer-muenchen.de
email : rainer@immobilienfischer.de

Das Münchner Maklerbüro startete im August 1994 mit dem Immobilienverkauf. Nach über 22 Jahren am Rotkreuzplatz, ist es seit 2017 in der Nymphenburgerstraße in der Maxvorstadt ansässig. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 1.100 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Der Münchner Immobilienmakler arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt. Ansprechpartner für Immobilienverkäufer ist Herr Rainer Fischer.

Pressekontakt:

Rainer Fischer Immobilien
Herr Rainer Fischer
Nymphenburger Straße 47
80335 München

fon ..: 089-131320
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